Wohnungen zum Verkauf am Meer sind sehr beliebt bei Investoren, die sie als langfristige Kapitalanlage betrachten. Bleibt die Frage, wie man die richtige Immobilie für eine Investition auswählt?
Ein Haufen potenzieller Kunden
Beim Kauf einer Wohnung am Meer müssen wir uns überlegen, wer unser potenzieller Kunde sein wird, d.h. wer wird sie in der Sommersaison tatsächlich mieten? Dies ist im Zusammenhang mit der Auswahl einer Immobilie mit der richtigen Größe äußerst wichtig. Handelt es sich bei den potenziellen Kunden um Familien mit Kindern, bietet es sich an, eine relativ große Wohnung zu kaufen. Die optimale Wahl sind Immobilien mit 50-60 Quadratmetern. Wenn wir uns entscheiden, eine Wohnung hauptsächlich an Studenten oder Paare zu vermieten, können wir uns mit einer Wohnung von 30 Quadratmetern zufrieden geben. Dabei spielt natürlich auch das uns zur Verfügung stehende Budget eine große Rolle. Viel teurer werden Immobilien mit einer größeren Fläche, und wir zahlen weniger für kleinere Wohnungen.
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Entfernung vom Strand
Der Aspekt, auf den wir besonders achten müssen, ist die Entfernung zum Strand. Wohnungen am Meer Sie können fast direkt am Strand liegen, aber es gibt auch solche, die 10-15 Kilometer davon entfernt sind. Letztere sind entgegen dem Anschein auch bei Investoren und Touristen sehr beliebt. Sie werden eine großartige Lösung für diejenigen sein, die kein sehr hohes Budget haben oder für Leute, die eine größere Wohnung am Meer zum gleichen Preis kaufen möchten. Wenn es abseits vom Strand liegt, müssen wir natürlich besonders auf die Zufahrtsstraßen achten – Touristen werden uns sicherlich danach fragen. In letzter Zeit erfreuen sich Häuser oder Wohnungen, die sich in der Nähe des Waldes, abseits des Stadttrubels befinden, großer Beliebtheit. Berücksichtigen wir daher nicht nur den Zugang zu möglichen Unterhaltungsmöglichkeiten oder Geschäften – Touristen, die sich entscheiden, unsere Wohnung zu mieten, Sie werden sicherlich ein Auto haben. So können sie – wenn nötig – an den Ort ihrer Wahl fahren. Sie kümmern sich nicht um die Nähe verschiedener Arten von Annehmlichkeiten, sondern um Ruhe und Frieden. Wenn Sie also kein großes Budget haben und eine Wohnung am Meer kaufen möchten, können Immobilien, die etwas weiter vom Strand entfernt liegen, eine gute Lösung sein.
Schlüsselfertig oder zum Renovieren?
Die meisten Wohnungen am Meer geeignet für fast sofortiges Wohnen, aber es gibt auch solche, die Renovierungsarbeiten erfordern. Der zweite von ihnen ist etwas billiger, aber berücksichtigen wir, dass wir ihn in dieser Saison nicht unbedingt mieten können. Es hängt alles davon ab, wie schnell das Renovierungsunternehmen die erforderlichen Arbeiten erledigt. Erinnern wir uns daran, dass die Saison an der polnischen Küste nur 2-3 Monate dauert. Wenn wir in einer größeren Stadt eine Wohnung am Meer kaufen, können wir auch in der Nebensaison mit Touristen rechnen, deren Zahl jedoch nicht so groß sein wird wie in den Sommermonaten. Daher erweist sich eine schlüsselfertige Wohnung oft als die bessere Investition. Selbst wenn wir kleinere Änderungen daran vornehmen möchten, sind diese nicht so zeitaufwändig wie eine vollständige Renovierung. Dadurch können wir schneller mit der Vermietung beginnen und somit Gewinne erzielen. Eine schlüsselfertige Immobilie ist eine gute Lösung für Menschen, die in anderen Teilen Polens oder im Ausland leben. Dadurch müssen sie sich nicht mit zeitraubenden Renovierungen auseinandersetzen und bleiben somit länger am Meer. Beachten wir, dass sich in letzter Zeit immer mehr Menschen aus ganz Polen für den Kauf einer Wohnung am Meer zu Investitionszwecken entscheiden. Selbstverständlich können wir die Betreuung der Immobilie einer spezialisierten Agentur anvertrauen, dies ist jedoch mit zusätzlichen Kosten verbunden.
Wann eine Wohnung am Meer kaufen?
Investoren fragen sich oft, wann der beste Zeitpunkt ist, um eine Wohnung am Meer zu kaufen? Ist es besser, die Transaktion in der Sommersaison oder vielleicht im Winter abzuschließen? Um diese Frage zu beantworten, werfen wir einen etwas breiteren Blick auf den gesamten Immobilienmarkt. Nun, die Preise dafür sind seit mehreren Jahren auf einem relativ stabilen, hohen Niveau. Das bedeutet, dass wir keine größeren Preissenkungen in der Nebensaison oder Erhöhungen in der Saison bemerken. Selbst wenn sie es tun, sind sie auf einem niedrigen Niveau und haben daher keinen großen Einfluss auf den Preis. Anleger können daher zu jeder Jahreszeit eine Transaktion abschließen, ohne dass ihre Finanzen Schaden nehmen. Bedenken Sie jedoch, dass wir beim Kauf einer Immobilie kurz vor der Saison möglicherweise nicht genügend Zeit haben, um sie für Gäste vorzubereiten. Wir müssen die notwendigen Formalitäten erledigen, um überhaupt eine Wohnung vermieten zu können. Außerdem müssen wir Kunden finden, die vor der Saison am einfachsten zu finden sind. Investoren sind der Meinung, dass Herbst und Winter der optimale Zeitpunkt für den Kauf einer Eigentumswohnung sind. Die ersten Touristen kommen im Mai ans Meer, also haben wir genug Zeit, uns auf ihre Ankunft vorzubereiten. Außerdem verschaffen wir uns so Zeit für die Auswahl der besten verfügbaren Wohnung.
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