Los apartamentos en venta junto al mar son muy populares entre los inversores que los tratan como una inversión de capital a largo plazo. La pregunta sigue siendo, ¿cómo elegir la propiedad adecuada para la inversión?
Un grupo de clientes potenciales
A la hora de comprar un apartamento junto al mar, debemos tener en cuenta quién será nuestro cliente potencial, es decir, ¿quién lo alquilará realmente en la temporada de verano? Esto es extremadamente importante en el contexto de elegir una propiedad con el tamaño adecuado. Si los clientes potenciales son familias con niños, es bueno comprar un apartamento relativamente grande. La elección óptima serán propiedades con 50-60 metros cuadrados. Si decidimos alquilar un piso principalmente a estudiantes o parejas, podemos conformarnos con un piso de 30 metros cuadrados. Por supuesto, el presupuesto a nuestra disposición también es de gran importancia aquí. Mucho más caros serán los bienes raíces con un área más grande, y pagaremos menos por apartamentos más pequeños.
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Distancia de la playa
El aspecto al que debemos prestar especial atención es la distancia a la playa. Apartamentos junto al mar pueden estar ubicados casi directamente en la playa, pero también los hay a 10-15 kilómetros de distancia de ella. Contrariamente a las apariencias, estos últimos también son muy populares entre inversores y turistas. Serán una gran solución para aquellos que no dispongan de un presupuesto muy elevado o para las personas que quisieran comprar un apartamento más grande junto al mar por el mismo precio. Eso sí, si se encuentra alejado de la playa, tendremos que prestar especial atención a las vías de acceso, seguro que los turistas nos preguntarán por ello. Recientemente, las casas o apartamentos que se encuentran cerca del bosque, lejos del ajetreo y el bullicio de la ciudad, se han vuelto muy populares. Por lo tanto, no solo tengamos en cuenta el acceso a posibles entretenimientos o tiendas: los turistas que deciden alquilar nuestro apartamento, seguramente tendrán un coche. Entonces, si es necesario, podrán conducir hasta el lugar de su elección. No les importa la proximidad de varios tipos de servicios, sino la paz y la tranquilidad. Así que si no tienes un gran presupuesto y quieres comprar un apartamento junto al mar, las propiedades ubicadas un poco más lejos de la playa pueden ser una buena solución.
¿Llave en mano o para reformar?
La mayoría de los apartamentos junto al mar apta para vivienda casi inmediata, pero también las hay que requieren obras de reforma. El segundo de ellos es algo más económico, pero tengamos en cuenta que no necesariamente podremos alquilarlos esta temporada. Todo depende de la rapidez con la que la empresa de renovación complete el trabajo necesario. Recordemos que la temporada en la costa polaca dura solo 2-3 meses. Si compramos un apartamento junto al mar en una ciudad más grande, también podemos contar con turistas fuera de temporada, pero su número no será tan grande como en los meses de verano. Por lo tanto, un apartamento llave en mano a menudo resulta ser una mejor inversión. Incluso si queremos hacerle algunos cambios menores, no requerirán tanto tiempo como una renovación completa. Gracias a esto, podremos comenzar a alquilar más rápido y, por lo tanto, obtener ganancias. Una propiedad llave en mano es una buena solución para las personas que viven en otras partes de Polonia o en el extranjero. Gracias a esto, no tienen que lidiar con una renovación que requiere mucho tiempo y, por lo tanto, permanecen en la playa por un período de tiempo más largo. Tengamos en cuenta que recientemente más y más personas de toda Polonia deciden comprar un apartamento junto al mar con fines de inversión. Por supuesto, podemos confiar el cuidado del inmueble a una agencia especializada, pero esto conlleva costes adicionales.
¿Cuándo comprar un apartamento junto al mar?
Los inversores a menudo se preguntan cuál es el mejor momento para comprar un apartamento junto al mar. ¿Es mejor finalizar la transacción en la temporada de verano o tal vez en el invierno? Para responder a esta pregunta, echemos un vistazo un poco más amplio a todo el mercado inmobiliario. Bueno, los precios han estado en un nivel relativamente estable y alto durante varios años. Esto significa que no notamos grandes caídas de precios en la temporada baja o aumentos en la temporada. Incluso si lo hacen, están en un nivel bajo, por lo que no tienen mucho impacto en el precio. Por lo tanto, los inversores pueden realizar una transacción en cualquier momento del año sin ningún daño para sus finanzas. Sin embargo, tengamos en cuenta que al comprar una propiedad justo antes de la temporada, es posible que no tengamos suficiente tiempo para prepararla para los invitados. Debemos realizar los trámites necesarios para poder alquilar un apartamento en absoluto. Además, tendremos que encontrar clientes que sean más fáciles de encontrar antes de la temporada. Los inversores opinan que el momento óptimo para comprar un apartamento como inversión es el otoño y el invierno. Los primeros turistas llegan a la playa en mayo, por lo que tenemos suficiente tiempo para prepararnos para su llegada. Además, de esta forma también nos damos tiempo para elegir el mejor apartamento disponible.
