Les appartements à vendre en bord de mer sont très appréciés des investisseurs qui les traitent comme un investissement en capital à long terme. La question demeure, comment choisir la bonne propriété pour l’investissement ?
Un tas de clients potentiels
Lors de l’achat d’un appartement en bord de mer, nous devons considérer qui sera notre client potentiel, c’est-à-dire qui le louera réellement pendant la saison estivale ? Ceci est extrêmement important dans le cadre du choix d’une propriété avec la bonne taille. Si les clients potentiels sont des familles avec enfants, il est bon d’acheter un appartement relativement grand. Le choix optimal sera les propriétés de 50 à 60 mètres carrés. Si nous décidons de louer un appartement principalement à des étudiants ou à des couples, nous pouvons nous contenter d’un appartement de 30 mètres carrés. Bien sûr, le budget dont nous disposons est également d’une grande importance ici. Beaucoup plus cher sera l’immobilier avec une plus grande superficie, et nous paierons moins pour des appartements plus petits.
- https://www.pociemku.pl/niezbedne-elementy-wyprawki-dla-niemowlakow/
- https://www.rangerspoland.com.pl/bielizna-do-lozka-wybierz-swoj-ideal
- http://www.miejscezdarzenia.edu.pl/witamina-c-visanto-jak-stosowac/
Distance de la plage
L’aspect auquel nous devons prêter une attention particulière est la distance de la plage. Appartements en bord de mer ils peuvent être situés presque directement sur la plage, mais il y en a aussi à 10-15 kilomètres de celle-ci. Contrairement aux apparences, ces dernières sont également très prisées tant par les investisseurs que par les touristes. Ils seront une excellente solution pour ceux qui n’ont pas un budget très élevé ou pour les personnes qui souhaitent acheter un appartement plus grand en bord de mer pour le même prix. Bien sûr, s’il est situé loin de la plage, nous devrons porter une attention particulière aux routes d’accès – les touristes nous le demanderont certainement. Récemment, les maisons ou les appartements situés près de la forêt, loin de l’agitation de la ville, sont devenus très populaires. Par conséquent, ne tenons pas seulement compte de l’accès aux éventuels divertissements ou magasins – touristes qui décident de louer notre appartement, ils auront sûrement une voiture. Ainsi ils pourront – si nécessaire – se rendre en voiture sur le lieu de leur choix. Ils ne se soucient pas de la proximité de divers types d’équipements, mais de la paix et de la tranquillité. Alors si vous n’avez pas un gros budget et que vous souhaitez acheter un appartement en bord de mer, un bien immobilier situé un peu plus loin de la plage peut être une bonne solution.
Clé en main ou à rénover ?
La plupart des appartements en bord de mer adapté à l’habitation presque immédiate, mais il y a aussi ceux qui nécessitent des travaux de rénovation. Le second d’entre eux est légèrement moins cher, mais tenons compte du fait que nous ne pourrons pas forcément les louer cette saison. Tout dépend de la rapidité avec laquelle l’entreprise de rénovation effectue les travaux nécessaires. Rappelons-nous que la saison au bord de la mer polonaise ne dure que 2-3 mois. Si nous achetons un appartement en bord de mer dans une grande ville, nous pouvons également compter sur les touristes hors saison, mais leur nombre ne sera pas aussi important que pendant les mois d’été. Par conséquent, un appartement clé en main s’avère souvent être un meilleur investissement. Même si nous voulons y apporter quelques modifications mineures, elles ne prendront pas autant de temps qu’une rénovation complète. Grâce à cela, nous pourrons commencer à louer plus rapidement et ainsi réaliser des bénéfices. Une propriété clé en main est une bonne solution pour les personnes qui vivent dans d’autres régions de Pologne ou à l’étranger. Grâce à cela, ils n’ont pas à faire face à des rénovations chronophages, et restent ainsi plus longtemps au bord de la mer. Notons que récemment, de plus en plus de personnes de toute la Pologne décident d’acheter un appartement en bord de mer à des fins d’investissement. Bien sûr, nous pouvons confier la garde du bien à une agence spécialisée, mais cela entraîne des frais supplémentaires.
Quand acheter un appartement en bord de mer ?
Les investisseurs se demandent souvent quel est le meilleur moment pour acheter un appartement en bord de mer ? Est-il préférable de finaliser la transaction en été ou peut-être en hiver ? Pour répondre à cette question, jetons un regard un peu plus large sur l’ensemble du marché immobilier. Eh bien, les prix y sont à un niveau relativement stable et élevé depuis plusieurs années. Cela signifie que nous ne remarquons pas de baisses de prix importantes en basse saison ou d’augmentations en saison. Même s’ils le font, ils sont à un niveau bas, ils n’ont donc pas beaucoup d’impact sur le prix. Les investisseurs peuvent donc conclure une transaction à tout moment de l’année sans nuire à leurs finances. Cependant, tenons compte du fait que lors de l’achat d’une propriété juste avant la saison, nous n’avons peut-être pas assez de temps pour la préparer pour les invités. Nous devons remplir les formalités nécessaires pour pouvoir louer un appartement à tous. De plus, il faudra trouver les clients les plus faciles à trouver avant la saison. Les investisseurs sont d’avis que le moment optimal pour acheter un appartement à investir est l’automne et l’hiver. Les premiers touristes arrivent au bord de la mer en mai, nous avons donc suffisamment de temps pour préparer leur arrivée. De plus, de cette façon, nous nous donnons également le temps de choisir le meilleur appartement disponible.